11月18日晚，北京市住房城乡成立委、北京市财政局、北京市税务局等三部门连合印发《对于取消普通住房程序相关事项的奉告》（以下简称《奉告》），明确北京取消普通住房和非普通住房程序，《奉告》自2024年12月1日起捏行。‍

新政实施后，将对北京房产阛阓产生哪些影响？新京报记者采访了业内众人，并算了一笔账。

新政

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满两年住房免征升值税

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡成立部发布《对于促进房地产阛阓沉谨慎康发展相关税收战术的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房程序邻接接的升值税等优惠战术。

11月18日晚，北京认真官宣取消普通住房和非普通住房程序。依据北京市住房城乡成立委、北京市财政局、北京市税务局等三部门连合印发《奉告》，本市取消普通住房和非普通住房程序。取消普通住房和非普通住房程序后，字据《公告》限定，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

《奉告》明确，字据《公告》限定，北京市适用与宇宙长入的个东谈主购宅券税优惠战术。对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员边界包括购房主谈主、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

算账

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500万元二套房，契税减负10万元

闲居地勾引，2024年12月1日起，在北京以及宇宙边界内，个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只好面积不高出140平方米的，长入按1%的税率交纳契税。

此前北京限定，个东谈主购买首套住宅，90平方米（含）以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；个东谈主购买二套住宅，不分辩面积，契税税率均为3%。《奉告》实施后，假定个东谈主购买面积90-140平方米的首套住房，总价500万元，其契税将从昔时的7.5万元减少到5万元，爽气了2.5万。

能享受优惠最多的是购买面积不高出140平方米的二套住房的群体，假定总价500万元，其契税将从昔时的15万元减少到5万元，减少了三分之二。

解读1

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战术落地，鄙俚刺激阛阓需求

新政落地后，将对北京阛阓产生哪些影响？上海易居房地产有计划院副院长严跃进指出，普通住房和非普通住房程序取消后，挂钩在普通住房和非普通住房程序之上的干系税收将靠近优化空间，“战术落地后，鄙俚刺激阛阓需求，阛阓响应会相比积极。”

皆门经济贸易大学京津冀房地产有计划院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池示意，在二手房走动中，普通住宅认定程序与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税和契税。这次取消普通住宅及非普通住宅认定程序，会安祥部分购房主谈主的背负，普通住宅与非普通住宅将在税费交纳等经由中捏行同等要求，有助于裁汰购房者置业本钱，“此前会对大户型收取相比高的税收，这次取消普通住宅和非普通住宅程序，大户型受益更多。”

其实，取消普通住宅和非普通住宅程序早有“动静”。2024年7月，党的二十届三中全剖析过《中共中央对于进一步全面深入校正、股东中国式当代化的决定》，其中明确，充分赋予各城市政府房地产阛阓调控自主权，因城施策，允许相关城市取消或调减住房限购战术、取消普通住宅和非普通住宅程序。

2024年9月，北京市委贯彻《中共中央对于进一步全面深入校正、股东中国式当代化的决定》的实施倡导发布，将优化房地产战术，当令取消普通住宅和非普通住宅程序。北京成为党的二十届三中全会后第一个明确忽视将取消普通住宅和非普通住宅程序的一线城市。

这次《奉告》也明确，2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未讲演交纳的，得当限定的可适用捏行。

解读2

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适应阛阓需求从“有莫得”到“好不好”转念

普通住宅和非普通住宅有何区别？据业内众人先容，一般有两种神气分辩普通住宅和非普通住宅，一是不同城市基于屋子的位置、单总价去界定的普通住宅和非普通的高端住宅；二是住宅性质和非住宅性质的区别，比如买卖、办公、商住。普通住宅和非普通住宅的升值税、契税不同。

以北京为例，2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的普通住宅认定程序进行了优化。明确从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不行小于35%，非普通住宅的首付要求是不行小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积小于120平方米、用于居住，且推行成交价钱低于阛阓调换价的房屋包摄为普通住宅，反之则口舌普通住宅。

按照现在北京市的分辩程序，须一谈昌盛3条的住宅即为普宅，有任何一项不昌盛的，即为非普。三个要求是：小区容积率在1.0（含）以上；房屋建筑面积在140平方米（含）以下；价钱方面，单价不高于限定的上限，或者总价不高于限定的上限，二者昌盛其一即可。

据业内东谈主士先容，北京现行的主流普通住宅和非普通住宅程序是2014年住房阛阓穷乏、家具结构不匹配技术的一项伏击战术，同期亦然紧缩性调控次第的伏击构成部分。

这一程序在昔时的“有莫得”期间，为了昌盛东谈主们的基本住房需求，税务战术对普通住宅予以了更多的支持，对非普通住宅继承了相对较高的税费战术，荧惑东谈主们购买普通住宅，惩处基本的居住问题。

房地产阛阓照旧投入了“好不好”的期间，东谈主们愈加原宥住房的品性、环境和舒扬弃，改善性需求成为主流，普通住宅和非普通住宅之间的各别在税务战术上的酷爱自如裁汰。

赵秀池也示意，“这次取消普通住宅及非普通住宅认定程序后，成心于住房高质地发展，适应阛阓需求从‘有莫得’到‘好不好’的变化。”

记者/曹晶瑞

裁剪/张树婧

校对/贾宁

运营裁剪/刘茜贤